Für Bauträger, Projektentwickler und Generalübernehmer, die ein neues Wohn- oder Mischgebäude DGNB-zertifiziert übergeben wollen – von der Standortanalyse über die Planungsphase bis zur Auszeichnung mit Bronze, Silber, Gold oder Platin.
DGNB-Zertifikate sind in der Immobilienbranche kein „Nice-to-have" mehr. Sie sind ein hartes Kommunikationsmittel gegenüber Banken, Mietern, Käufern und ESG-getriebenen Investoren – und seit der EU-Taxonomie ein operativer Faktor.
1. Bessere Finanzierungskonditionen. Banken bewerten Neubauten zunehmend nach ESG-Kriterien. Eine DGNB-Zertifizierung (insbesondere ab Silber) ist ein anerkannter Nachweis für die EU-Taxonomie-Konformität nach Artikel 8 und 9 – und damit oft ein Hebel für günstigere Konditionen bei „grünen" Finanzierungen oder ESG-Fondsmitteln. Sprechen Sie mit Ihrer Bank, was bei Ihnen konkret möglich ist – wir liefern die Unterlagen.
2. Höhere Vermarktungsgeschwindigkeit. Käufer und Mieter – vor allem im gehobenen Segment – fragen aktiv nach Zertifizierungen. Ein DGNB-Gold an einem Eigentumswohnungsprojekt ist ein Vertriebsargument, das andere Mitbewerber nicht haben. Das verkürzt Vermarktungszeiten und kann Aufpreise rechtfertigen.
3. Reduzierte Reputations- und Stranded-Asset-Risiken. Gebäude, die heute nicht zukunftsfähig gebaut werden, drohen mittelfristig zu „stranded assets" zu werden – mit Wertabschlägen, die laut JLL- und CBRE-Studien für nicht-ESG-konforme Bestände im niedrigen zweistelligen Prozentbereich liegen. Ein DGNB-Zertifikat ist die Versicherung dagegen, die schon beim ersten Spatenstich greift.
4. Klare Lebenszyklus-Betrachtung. DGNB rechnet anders als der KfW-Energieeffizienzhaus-Standard: nicht nur Heizenergie über 20 Jahre, sondern Ökobilanz über den gesamten Gebäudelebenszyklus inkl. Errichtung, Nutzung, Rückbau. Das deckt blinde Flecken in der frühen Planungsphase auf – und spart in der Bauphase oft mehr als die Zertifizierungskosten.
Die DGNB bewertet nicht nur Energie, sondern den gesamten Beitrag eines Gebäudes zur Nachhaltigkeit. Im aktuellen Kriterienkatalog Gebäude Neubau (Version 2023) sind es 29 Kriterien in sechs Themenfeldern. Die ersten drei Themenfelder – Ökologie, Ökonomie und Soziokultur – fließen gleichgewichtet in die Bewertung ein; die genaue Gewichtung der einzelnen Kriterien hängt vom Nutzungsprofil (Wohnen, Büro, Hotel, Bildung u. a.) ab.
Ökobilanz, Wirkung auf lokale & globale Umwelt, Trinkwasser, Flächeninanspruchnahme, Biodiversität.
Lebenszykluskosten, Wertstabilität, Drittverwendungsfähigkeit, Anpassbarkeit an künftige Nutzungen.
Thermischer Komfort, Innenraumluft, Akustik, Tageslicht, Barrierefreiheit, Bezug zum Außenraum.
Schall, Wärme, Feuchte, Brand- & Schallschutz, Reinigungs- & Wartungsfreundlichkeit, Rückbaubarkeit.
Integrale Planung, Ausschreibung, Baustellen- & Bauprozess, Qualitätssicherung in der Bauphase.
Mikrostandort, Erschließung, ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung, Image & Umfeld.
Jedes Kriterium wird in Punkten bewertet und gemäß seiner Gewichtung in der jeweils aktuellen DGNB-Systemvariante Neubau Wohnen aggregiert. Die Summe entscheidet, welche Auszeichnungsstufe Ihr Projekt erreicht – Bronze, Silber, Gold oder Platin. Die konkrete Gewichtung der Themenfelder erläutern wir Ihnen im Pre-Check anhand der für Ihr Vorhaben gültigen DGNB-Version.
Im DGNB System Gebäude Neubau (Version 2023) gibt es drei Auszeichnungsstufen. Die Stufe ergibt sich aus dem Gesamterfüllungsgrad UND einem Mindesterfüllungsgrad in den drei Hauptqualitäten Ökologie, Ökonomie und Soziokultur.
In der Praxis: Für ein Neubau-Wohnen-Projekt ist Silber mit überschaubarem Mehraufwand häufig erreichbar, Gold wird der „Premium-Standard" für hochwertige Projekte, Platin bleibt Leuchtturm-Vorhaben vorbehalten und erfordert konsequente Optimierung in allen Themenfeldern. Der DGNB Diamant ist eine zusätzliche Auszeichnung für Gebäude in Gold oder Platin mit besonderer baukultureller Qualität – geprüft durch die DGNB Kommission für Gestaltungsqualität.
Die Auditierung läuft parallel zur Planung und Bauausführung – sie ist kein „nachträgliches Audit", sondern ein begleitender Prozess, der die Planungsentscheidungen mitformt.
30 Min. kostenlos. Wir klären Projektgröße, Bauphase, Zielstufe und ob DGNB überhaupt das passende System ist (alternativ: BREEAM, LEED).
Vor der Beauftragung · kostenlosStrukturierte Bewertung des aktuellen Planungsstands gegen alle 29 Kriterien des aktuellen DGNB-Katalogs Gebäude Neubau (Version 2023). Sie bekommen einen schriftlichen Bericht mit Punkteschätzung, Stufenprognose und konkreten Empfehlungen, wo welche Anpassungen am meisten Wirkung bringen.
Optimal: Vor- bis Entwurfsplanung · PauschalpreisFormale Registrierung des Projekts bei der DGNB Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V., inkl. aller Stammdaten zum Vorhaben.
Spätestens GenehmigungsplanungBegleitende Bewertung. Wir prüfen Planänderungen auf ihre DGNB-Wirkung, dokumentieren laufend Nachweise, koordinieren mit Fachplanern (TGA, Bauphysik, Schallschutz, Brandschutz) und stellen sicher, dass alle Anforderungen in den Werkplänen und Ausschreibungstexten ankommen.
Gesamte BauphaseNach Fertigstellung Zusammenstellung aller Nachweise (Berechnungen, Bauprotokolle, Materialnachweise, Inbetriebnahmeprotokolle) und formale Einreichung bei der DGNB.
Nach Abnahme · 4–8 Wochen BearbeitungszeitVerleihung des DGNB-Zertifikats inklusive Plakette für die Außenanbringung und digitaler Marketing-Assets. Optional: Pressemitteilung, Übergabe-Event.
Nach DGNB-PrüfungWir arbeiten mit einem zweiteiligen Honorarmodell. Sie wissen vor Auftragsbeginn, was die Auditierung insgesamt kostet – inklusive aller Leistungsphasen.
Schriftlicher Bericht mit Punkteschätzung, Stufenprognose und Optimierungsempfehlungen für Ihr konkretes Projekt.
Komplette Begleitung von Anmeldung über Auditierung in der Bauphase bis zur DGNB-Einreichung und Auszeichnung.
DGNB-Auditierung in der Systemvariante „Neubau – Wohnen" für ein Bauvorhaben des Zeibig Bauträger GmbH aus Langenfeld.
Begleitung in der Systemvariante „Neubau – Wohnen" bis zum Vorzertifikat in Silber.
Projekt-Website Frohnhöfe Monheim ↗Sie reden vom ersten Erstgespräch bis zur DGNB-Auszeichnung mit derselben Person. Das macht den Prozess schnell und persönlich.
18 Jahre Unternehmertum in der Immobilien-Welt der OTTOGROUP, danach Weiterentwicklung zum Energieberater und DGNB-Auditor. Versteht die Sprache von Bauträgern, Asset Managern und Family Offices – und übersetzt sie in DGNB-Kriterien, ohne dass der Architekt mit den Augen rollen muss.
Im 30-minütigen Erstgespräch klären wir, ob DGNB für Ihr Projekt das richtige System ist, welche Stufe realistisch erreichbar wäre und wie der Zeit- und Kostenrahmen aussehen würde.
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