Für Family Offices, Asset Manager und Bestandshalter, die ihre Immobilien nachhaltig sanieren und gleichzeitig ESG-konform aufstellen wollen – mit klarem Capex-Plan, Werterhaltungs-Strategie und DGNB-Auszeichnung als operativer Nachweis gegenüber Banken, Investoren und Mietern.
Eine DGNB-Sanierung kombiniert die bauliche Bewertung des Neubau-Systems mit der betrieblichen Bewertung des Gebäude-im-Betrieb-Systems. Sie betrachtet 6 Themenfelder (analog Neubau) – aber unter den realen Randbedingungen des Bestands: erhaltene Bausubstanz, vorhandene Nutzung, laufender Betrieb, Mieterschnittstellen, Teilflächenmodernisierung. Quelle: DGNB-Kriterienkatalog Gebäude Sanierung, Version 2021.
Praxis-Konsequenz: Eine DGNB-Sanierung braucht in der Regel mehr Vorbereitung und Auditor-Zeit als ein Neubauprojekt vergleichbarer Größe. Der Pre-Check ist daher essenziell, um vor Beginn der ersten Tranche zu wissen, welche Maßnahmen überhaupt DGNB-relevant punkten und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll sind.
JLL und CBRE bewerten energetisch schwache Bestände zunehmend mit zweistelligen Wertabschlägen. Eine DGNB-Sanierung ab Silber ist ein anerkanntes Signal an Bewerter und Banken, dass das Objekt zukunftsfähig ist – und Wertabschläge nicht greifen.
Für ESG-Fonds, grüne Refinanzierungen und SFDR-Reporting ist die EU-Taxonomie-Konformität entscheidend. Eine DGNB-Zertifizierung in der Sanierung wird in der Praxis von vielen Marktteilnehmern als anerkannter Nachweis für Artikel 8/9 herangezogen.
Gewerbe- und Wohnungsmieter im gehobenen Segment fordern aktiv ESG-Nachweise. Ein zertifiziert nachhaltig saniertes Gebäude vermietet sich schneller, mit längeren Laufzeiten und in der Regel mit Aufschlägen auf den lokalen Mietspiegel.
Vor der Sanierung wissen Sie, welche Maßnahmen DGNB-Punkte bringen und welche nicht. Das verhindert teure Doppelinvestitionen – z. B. eine Heizungsmodernisierung, die im DGNB-Schema irrelevant ist, weil das Dämmkonzept nicht passt.
Anders als der Neubau, der nur einmal zertifiziert wird, lässt sich eine DGNB-Sanierung in Tranchen über mehrere Jahre planen. Das verteilt den Capex über die Restnutzungsdauer und passt zu Ihrem Asset-Manager-Horizont.
Energetische und nachhaltigkeitstechnische Aufnahme. Status quo gegenüber DGNB-Kriterien. Roadmap mit Capex-Schätzung.
Maßnahmen mit hohem Punkt-pro-Euro-Verhältnis: Heizungsoptimierung, Dämmung von Schwachstellen, Steuerung & Monitoring.
Größere Investitionen wie Fassade, Fenster, Lüftung, Wärmepumpenintegration – getaktet auf Mieterwechsel und Cashflow.
Nach Abschluss der Sanierungstranchen: Konformitätsprüfung, Einreichung, Auszeichnung mit Silber, Gold oder Platin (Bronze bei Teilsanierung gemäß Anlage 1).
Wichtig: Die Auditierung muss vor Beginn der ersten Tranche aufgesetzt sein – sonst werden Maßnahmen nicht punktewirksam dokumentiert. Pre-Check und Roadmap sind die Versicherung dagegen, dass schon investierte Sanierungs-Euros DGNB-relevant „angerechnet" werden können.
Die Auszeichnungsstufen folgen der Standard-DGNB-Logik – mit einer wichtigen Besonderheit: Die Sanierung ist die einzige DGNB-Systemvariante, bei der eine Bronze-Auszeichnung möglich ist – allerdings nur für Teilsanierungen gemäß Anlage 1 des DGNB-Katalogs.
Der Mindesterfüllungsgrad gilt für die ersten fünf Themenfelder (Ökologie, Ökonomie, Soziokultur, Technik, Prozess) – die Standortqualität ist davon ausgenommen. Bei Vollsanierungen ist Silber realistisch, Gold bei konsequenter Maßnahmenpriorisierung erreichbar, Platin bleibt selten und erfordert sehr weitgehende Eingriffe in Hülle, Technik und Betrieb. Die Bronze-Stufe ist der pragmatische Einstieg für Teilsanierungen, bei denen nicht alle DGNB-Themen vollumfänglich adressiert werden.
Der Prozess startet mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme – nicht mit einem Wunschkonzept. Sie wissen ab Schritt 2, was geht, was nicht, und was es kostet.
30 Min. kostenlos. Wir klären Asset-Klasse, Baujahr, geplanter Sanierungshorizont und ob eine DGNB-Sanierung überhaupt der wirtschaftlich passende Hebel ist – oder ob ein anderes Vorgehen sinnvoller wäre (z. B. CRREM-Pfad-Analyse statt formaler Zertifizierung).
Vor der Beauftragung · kostenlosEnergetische und konstruktive Aufnahme. Bewertung gegen die DGNB-Sanierungs-Kriterien (40 Kriterien für Wohnbau-Sanierung). Schwachstellen-Analyse: Wo verlieren Sie heute Punkte – und welche davon lassen sich wirtschaftlich heben?
Bei Mandatierung · FestpreisSchriftlicher Bericht: Aktuelle Punktezahl, realistisch erreichbare Stufe, Maßnahmen-Bündel sortiert nach Punkt-pro-Euro, Phasen-Empfehlung für 1–5 Jahre. Inkl. Vorschlag, wann welche Maßnahme zu welchem Mieterwechsel passt.
Output Schritt 2 · 25–40 SeitenFormale DGNB-Registrierung. Begleitende Auditierung über die Sanierungstranchen hinweg – wir dokumentieren laufend, koordinieren mit Architekt und Fachplanern, und sorgen dafür, dass jede gezahlte Rechnung später als DGNB-Nachweis verwertbar ist.
Über gesamten SanierungshorizontNach Abschluss der letzten Tranche: Zusammenstellung aller Nachweise und formale Einreichung bei der DGNB. Bearbeitungszeit DGNB: 4–8 Wochen.
Nach SanierungsabschlussVerleihung des DGNB-Zertifikats. Optional: Aufbereitung der Zertifizierung für Ihr SFDR-/ESG-Reporting, Bank-Refinanzierungsunterlagen, Asset-Management-Reports.
Nach DGNB-PrüfungEine vereinfachte Übersicht für die häufigsten Bestandstypen (Wohngebäude Baujahr 1960–1995). Konkrete Werte ermitteln wir individuell im Pre-Check.
| Maßnahme | DGNB-Themenfeld | Capex-Größenordnung | Wirkung |
|---|---|---|---|
| Heizungstausch auf Wärmepumpe mit hydraulischem Abgleich | Ökologie + Technik | 25–60 Tsd. €/WE | hoch |
| Fassadendämmung WDVS + Fenstertausch | Ökologie + Technik + Ökonomie | 200–400 €/m² | sehr hoch |
| Steuerung & Monitoring (Smart Heating, Verbrauchstransparenz) | Technik + Prozess | 2–6 Tsd. €/WE | mittel |
| Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung | Soziokultur + Technik | 6–15 Tsd. €/WE | hoch |
| PV-Anlage mit Mieterstrommodell | Ökologie + Ökonomie | 1.000–1.500 €/kWp | mittel-hoch |
| Begrünung / Biodiversität (Dach, Fassade, Hof) | Ökologie + Soziokultur | 50–150 €/m² | niedrig-mittel |
Wir arbeiten mit einem zweiteiligen Honorarmodell – Pre-Check pauschal, Vollauditierung nach Bruttogeschossfläche und Sanierungstiefe.
Vor-Ort-Aufnahme, Punktebewertung gegen alle DGNB-Sanierungs-Kriterien, schriftliche Capex-Roadmap mit Stufen-Prognose.
Komplette Begleitung über alle Sanierungstranchen bis zur DGNB-Konformitätsprüfung und Auszeichnung.
Was kostet es, nicht zu sanieren? Unser kostenloser Rechner zeigt den ESG-bedingten Wertabschlag Ihres Bestands über 10 Jahre – auf Basis aktueller Bewertungspraxis von Banken und Investoren.
Geben Sie Gebäudewert, Energieklasse und Asset-Klasse ein – Sie sehen sofort, mit welchem Wertabschlag Sie über 10 Jahre rechnen müssen, wenn Sie nichts tun. Eine harte Zahl, die ESG-Gespräche mit Investoren strukturiert.
Zum ESG-RechnerSie reden vom ersten Erstgespräch bis zur DGNB-Auszeichnung mit derselben Person – ohne Account-Manager-Filter.
18 Jahre Unternehmertum in der OTTOGROUP, mehrere Immobilien-Startups als Gründer. Danach bewusste Weiterentwicklung zum DGNB-Auditor und Energieberater. Versteht die Capex-Sprache von Asset Managern und das Reporting-Bedürfnis von Family Offices – und übersetzt sie in DGNB-Kriterien.
Im 30-minütigen Erstgespräch klären wir, ob eine DGNB-Sanierung der wirtschaftlich richtige Hebel für Ihren Bestand ist – und in welchen Tranchen sie sich umsetzen lässt.
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