Der häufigste Fehler bei der ersten DGNB-Zertifizierung: Bauherrn unterschätzen, wie lange der Prozess vom Auditierungsbeginn bis zur fertigen Auszeichnung dauert. Wer plant, dass die Plakette pünktlich zur Einweihungsfeier hängt, muss rückwärts rechnen – und früh genug starten. Drei Phasen, drei Kostenarten, drei Zeitfenster. Wer diese drei Achsen vor der Auftragsvergabe versteht, vermeidet teure Überraschungen.
Die drei Phasen der DGNB-Zertifizierung
Eine vollständige DGNB-Auditierung im Neubau läuft typischerweise in drei Phasen ab. Bei der Sanierung gibt es Varianten, im Betrieb wieder andere – die Grundstruktur bleibt aber dieselbe.
Anmeldung & DGNB-Konzept
Formale Registrierung bei der DGNB e. V., Erfassung der Stammdaten, Festlegung der Systemvariante und Zielstufe. Der Auditor erstellt das DGNB-Konzept, das die Auditierungsstrategie skizziert.
Idealerweise in der Vor- bis Entwurfsplanung (LPH 2–3 HOAI) · 4–8 WochenVorzertifikat (Planungsphase)
Bewertung des planerischen Stands. Das Vorzertifikat ist ein offizielles DGNB-Dokument auf Basis der Planung – vor Fertigstellung. Es ist marketingfähig und bei vielen Investoren als Zwischennachweis akzeptiert.
Während Genehmigungs- und Ausführungsplanung · 4–8 Monate für DGNB-PrüfungHauptzertifikat (nach Fertigstellung)
Nach Abnahme: Zusammenstellung aller Bau- und Inbetriebnahme-Nachweise, finale Konformitätsprüfung durch die DGNB, Verleihung der Auszeichnung mit Plakette.
Nach Bauabnahme · 4–8 Wochen DGNB-Prüfung, ggf. mehr bei NachforderungenTypische Dauer je Phase
Für einen Neubau im Wohnungsbau ist eine realistische Gesamtdauer von der DGNB-Anmeldung bis zur Hauptzertifikat-Verleihung 24 bis 36 Monate. Die größten Treiber sind:
- Bauphase selbst: Bei größeren Neubauten typischerweise 14–24 Monate.
- DGNB-Prüfungsdauer: 4–8 Wochen je Konformitätsprüfung (Vor- und Hauptzertifikat).
- Nachforderungen der DGNB: Können je nach Datenlage 4–12 Wochen zusätzlich verursachen.
- Bauverzögerungen: Wirken 1:1 auf den Zertifikatsendtermin durch.
Wer mit einer Bauphase von 18 Monaten und einer DGNB-Prüfung mit moderaten Nachforderungen rechnet, landet bei rund 28 Monaten Gesamtdauer ab Auditierungsbeginn.
Die drei Kostenarten im Überblick
DGNB-Zertifizierung verursacht drei klar abgrenzbare Kostenarten. Wer nur eine davon kalkuliert, verkennt das Gesamtbudget.
| Kostenart | Wer berechnet? | Bemessungsgrundlage |
|---|---|---|
| DGNB-Anmelde- und Konformitätsprüfungsgebühren | DGNB e. V. | Bruttogeschossfläche, Systemvariante, Vorgehensweise (Vor-/Hauptzertifikat oder Pre-Check) – gemäß DGNB-Gebührenordnung. |
| Auditor-Honorar | DGNB-Auditor | Bei Ventatio: Pre-Check als Pauschalpreis ab 4.500 € netto; Vollauditierung projektspezifisch auf Anfrage. |
| Indirekte Kosten | Bauherr / Planung | Ggf. höherwertige Materialien, zusätzliche Fachplaner-Leistungen, Dokumentations- und Nachweisaufwand in der Bauphase. |
Hinweis zu Zahlen
Die DGNB-Gebühren ändern sich mit der Gebührenordnung und sind je Projektgröße und Systemvariante individuell – wir nennen konkrete Werte nur projektspezifisch. Das Auditor-Honorar für die Vollauditierung lässt sich seriös nur nach Sichtung der Projektparameter beziffern.
Was Bauherrn vor Auftragsvergabe vorbereiten sollten
Je vollständiger der Auditor zu Beginn arbeiten kann, desto kürzer und günstiger wird der Gesamtprozess. Folgende Unterlagen beschleunigen den Start:
- Aktueller Vorentwurf oder Entwurfsplanung (Pläne, Schnitte, Ansichten)
- Energiekonzept oder GEG-Nachweis
- Standortanalyse mit ÖPNV-, Nahversorgungs- und Infrastrukturdaten
- Erste Materialkonzepte, soweit vorhanden
- Schnittstellenliste mit allen Fachplanern (TGA, Bauphysik, Schallschutz, Brandschutz)
- Investitionsrahmen und Zielstufe (Silber, Gold, Platin)
In der Praxis ist es selten, dass alle diese Punkte zu Beginn vollständig vorliegen. Das ist kein Problem – der Pre-Check arbeitet auch mit unvollständiger Datenlage. Aber jeder fehlende Punkt verlängert die Auditierungszeit später, weil er parallel zur Bauphase nachgeholt werden muss.
Wie der Auditor den Prozess strafft
Ein erfahrener Auditor reduziert die Gesamtdauer auf vier Wegen:
- Frühe Integration in die Planungsphase. Wer den Auditor bereits in der Vorplanung einbindet, vermeidet teure Planänderungen in der Ausführungsphase.
- Strukturierte Schnittstellenarbeit mit Fachplanern. DGNB-relevante Anforderungen werden direkt in Werkplänen und Ausschreibungstexten verankert – nicht erst nachträglich dokumentiert.
- Vorbereitung der DGNB-Einreichung parallel zur Bauphase. Nachweise werden laufend gesammelt, nicht nach Fertigstellung in einem Block.
- Frühe Klärung kritischer Kriterien. Punkte, die nachträglich nicht mehr beschaffbar sind (Materialnachweise, EPD-Daten), werden früh adressiert.
Der Unterschied zwischen einer gut und einer schlecht geführten DGNB-Auditierung sind oft drei bis sechs Monate Gesamtdauer und ein deutlich geringeres Risiko, dass die anvisierte Auszeichnungsstufe verfehlt wird.
Praxistipp
Wenn die DGNB-Zertifizierung mit einer konkreten Marketing-Deadline gekoppelt ist (Vermarktungsstart, Übergabefeier), planen Sie mindestens drei Monate Puffer ein. Die häufigste Ursache für verschobene Verleihungstermine sind späte Nachforderungen der DGNB – nicht der Auditor.
Jochen Prinz
18 Jahre Unternehmertum in der Immobilienwelt der OTTOGROUP, heute DGNB-Auditor für alle drei Systemvarianten und Energieberater (dena-gelistet). Begleitet Bauträger, Family Offices und Asset Manager von der Standortentscheidung bis zur DGNB-Auszeichnung.